Efectos del sismo sobre la vivienda de alquiler

En unos instantes del 19 de septiembre de 1985 se incremento sensiblemente el deficit de vivienda en la ciudad de Mexico. Antes del terremoto de esa maniana, las estimaciones mas conservadoras situaban las estadisticas de la caxencia habitacional en varios cientos de miles de alojamientos. Con el siniestro, habrian de agregarse a ese monto otras decenas de miIlares. El dafio fisico se acentuo en las barriadas populares y represento un duro impacto para los espacios vitales de los usuarios, ocupantes de vecindades u otras modalidades de vivienda en arrendamiento, sobre todo del centro citadino. Para una considerable porcion de los propietarios de esos inmuebles, la tragedia significo la posibilidad de desalojar a inquilinos con rentas bajajs o congeladas. Con ello, se podrian demoler los restos de los edificios y vender los predios o reedificar sobre estos a partir de conceptos constructivos que optimizaran el aprovechamiento del espacio. Empero, en lo que la mayoria de ellos coincidian era en la oportunidad de obtener mayores utilidades aumentando las rentas hasta donde pudieran. Lo cierto es que muchos duenios de viviendas para renta suelen aprovechar cualquier circunstancia, como la sefialada, para aumentar los precios de los alquileres, a menudo hasta niveles desproporcionados. Esto conduce necesariamente al asunto de la introduccion de la vivienda de arrendamiento en el mercado, donde asume comportamientos determinados, en gran medida, por los inecanismos de la oferta y la demanda. Esta consideracion general fue punto de partida para la realizacion de este trabajo. El prop6.. sito central que lo motivo fue el de hacer un reconocimiento acerca del impacto del sismo en los precios y la oferta de vivienda de alquiler en la capital mexicana. Uno de los postulados de esta investigacion es que la destruccion de miles de viviendas por la catastrofe de septiembre estimulo tendencias alcistas en los precios de las rentas. Pero, que tanto se incrementaron estos? Para buscar algunos elementos de respuesta, se reviso la seccion de avisos clasificados de dos periodicos de la ciudad de Mexico: Excelsior y El Universal; se examinaron las columnas correspondientes tanto a casas como

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