Essai d'explication de la baisse du prix des terres

En longue période (1850-1940). l'évolution du prix des terres en France résulte de celle des fermages, eux-mêmes liés au produit agricole. C'est pourquoi les valeurs foncières baissent en période de crise économique. Les faits semblent donc confirmer la théorie : le prix des terres est la capitalisation du fermage qu'elles procurent, celui-ci variant comme le produit de l'agriculture. Entre 1950 et 1978 le prix des terres est multiplié par 3.7 puis il baisse de 44% de 1978 à 1985. Cette évolution résulte de celle de la valeur ajoutée brute (VAB), elle-même liée au montant du fermage ; celui-ci était statistiquement mieux lié au prix des terres au cours des années soixante, alors que c'est la VAB qui a la plus forte capacité explicative pour la période récente. Une analyse géographique montre que ces évolutions sont à mettre en relation avec celles des systèmes de production

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